房屋出租合同書

出租方（甲方）： 身份證號碼：

承租方（乙方）： 身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜訂立本合同，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條：出租房屋及其基本情況

1、甲方將其位于室租給乙方使用，面積平方。產(chǎn)權(quán)人： 產(chǎn)權(quán)證號： 抵押情況；

2、出租房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況（詳見備注或附件一）。除雙方另有約定外，該備注或附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該出租房屋的驗(yàn)房依據(jù)。

3、甲方保證該出租物業(yè)屬于甲方所有，除本合同確認(rèn)抵押情況外，在出租時(shí)不存在其他法律糾葛。如非甲方所有或甲方無權(quán)出租或存在其他法律糾葛導(dǎo)致乙方不能正常承租使用的，甲方除退回乙方所繳納履約保證金和已付租金外，按應(yīng)按六個(gè)月的租金額作為違約賠償給乙方。

第二條：租期

1、出租時(shí)間共個(gè)月整，從年月日起，至年月日止。（實(shí)際租賃期間以甲方交付房屋之日起順延計(jì)算）

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，如甲方不將房屋繼續(xù)出租給乙方，須在租賃期滿一個(gè)月前通知乙方；乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿一個(gè)月前通知甲方，根據(jù)市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條：租金、履約保證金及支付方式

房屋租金：每月人民幣元（不含稅）（大寫：元整），另付履約保證金人民幣元(大寫:元整)，付款周期為，支付日期為每個(gè)付款周期日之前，之后每周期以此類推。付款采用以下方式：

¨微信收款賬號:，¨支付寶收款賬號：，¨銀行卡收款賬號:

戶名： 開戶行： 賬 號：

第四條：甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方出示該房的產(chǎn)權(quán)證或業(yè)主委托書，且保證訂立本合同時(shí)甲方所有提供資料真

實(shí)、合法，保證該房產(chǎn)權(quán)所有人和共有權(quán)人同意此租賃事宜。本合同有效期內(nèi)，甲方需出售該房屋的部分或全部的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方將房屋出售給他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。甲方有違反本條約定的，按本合同第一條三項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方提供的各種家電設(shè)施，乙方在租賃期間應(yīng)妥善愛護(hù)，有義務(wù)維護(hù)住房內(nèi)的各種設(shè)施。如有損壞，則必須負(fù)責(zé)維修完好或照價(jià)賠償。自然損壞除外，易損物品則由乙方承擔(dān)維修更換（如燈泡、水龍頭等）。除前述約定外的房屋修繕責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，如甲方未在乙方通知后三日內(nèi)未予以修繕的，乙方可以自行修繕，但所支出的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可以在應(yīng)付租金里予以直接扣除，乙方直接扣除的不視為乙方不按期支付租金的違約行為。

3、乙方應(yīng)掌握并合理使用承租房內(nèi)水、電、氣及所有設(shè)備設(shè)施的安全用法。如因使用不當(dāng)造成人身、房屋、及設(shè)施損壞的，乙方自行承擔(dān)所有賠償責(zé)任。

4、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際使用的費(fèi)用。合同起租日之前的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳交，之后的費(fèi)用則由乙方負(fù)責(zé)繳交。

5、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人生安全；乙方須合理運(yùn)用該房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)做好防火、防盜等方面的安全防護(hù)工作，遵守國家的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。如因乙方的原因產(chǎn)生的責(zé)任事故（如高空墜物、人員墜落等）所造成的損失，由乙方承擔(dān)。

6、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，沒收合同約定的履約保證金,并有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的；（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；(6)租期未滿直接退租的。

第五條：房屋維修及維護(hù)

1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

2、乙方人為破壞房屋及設(shè)施，或未經(jīng)得甲方同意擅自改裝房屋內(nèi)設(shè)施，甲方有權(quán)收回房屋，合同終止。所造成損失由甲乙雙方協(xié)商后乙方負(fù)責(zé)賠償。

第六條：合同的更改、補(bǔ)充和終止

1、合同履行期間，如遇不可抗力因素或者政府法令及政策性調(diào)整因素等涉及修改合同有關(guān)條款時(shí)，按政策規(guī)定執(zhí)行，所產(chǎn)生損失由甲乙雙方協(xié)商后承擔(dān)。

2、租賃期間，每月租金不包含租賃費(fèi)、發(fā)票稅費(fèi)等，若乙方需要開具租賃費(fèi)發(fā)票，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方；有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。（特殊約定除外）

3、合同履行期間，任意一方若違反合同中所規(guī)定的條款，除本合同另有約定外，守約方有權(quán)終止合同并要求違約方賠償相關(guān)損失。造成雙方損失的，經(jīng)由雙方協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解、仲裁，也可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、租賃期滿，乙方需及時(shí)將個(gè)人家具、物品搬離，否則視為放棄：待甲方驗(yàn)房后，乙方將該房鑰匙交還甲方，如屬正常合理損耗，甲方將履約保證金全部歸還乙方，不計(jì)利息。

5、乙方入住時(shí)該房，電表度(電表號:)，水表噸，天然氣立方。

本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。簽字（蓋印）后生效。本合同生效后，雙方對合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

備注：（交房時(shí)房內(nèi)設(shè)施情況、甲方提供家具電器情況如下：）

甲方： 乙方：

電話號碼： 電話號碼：

簽約日期：年月日