加油站租賃協議范本.doc

加油站租賃??協議范本??加油站租賃??協議范本??;土地使用??權取得方式??為：批準拔用??企業用地;??土地使用權??人為太谷縣??任村鄉東賈??村;宗地編??號為：??在本合同簽??訂之前，甲??方須提供土??地所屬方出??具的同意??加油站租賃??及所占用土??地轉租意見??書間，??150平方??米;3、該站??共有加油機??4臺，加油??槍4支;油??罐1004、雨棚??一個264??平米，室內??暖氣設備一??套，10千??瓦發電機一??臺及配套設??施一套。第二條??租賃期限日起，??至20年??12月30??加油??站經營、成??品油銷售以??及其他在乙??方營業執照??范圍內的合??法經營活動??和為經營而??進行的管理??活動。??第四條租??金及支付方??式該加??油站的年租??金為凈5租??金付款以下??列方式執行??：按??年度支付：??每??年租金一次??性支付，支??付第一年租??金在交付加??油站前支付??，以后年度??租金提前一??個月支付。??支付方??式：現金或支??票甲方??收到租金時??，必須出具??正規的租賃??業發票。無??租賃業發票??的，乙方可??拒付租金。

??第五條??水電費及??其他費用甲方保證??現在正常運??轉的水電暖??設施交付乙??方使用，乙??方使用后發??生的費用由??乙方負擔。??由甲方??向乙方提供??獨立的供電??水計量設施??。水電??費由乙方交??付，水電費??的基數以水??電表記載的??經雙方核實??并簽字蓋章??認可后的數??字為準。甲方應當??繳納的房產??稅、土地使??用稅等稅項??由甲方自行??支付。因甲??方出租加油??站可能產生??的土地合法??化涉及土地??方面的或者??其他方面的??一切費用和??責任由甲方??自行承擔。??雙方簽??訂本合同后??，甲方應當??自行按照土??地管理法律??的要求辦理??相關登記備??案、變更手??續，并自行??交納有關費??用和收益，??由此產生的??責任和費用??甲方自行承??擔與乙方無??關。第??六條甲方??向乙方聲明??并承諾如下??：1、甲方??是依照中國??法律設立的??企業法人，??依據中國法??律具有出租??本合同第一??條載明的加??油站及其附??屬設施的資??格。出租該??加油站的行??為如果需要??股東或董事??會批準，已??經得到股東??或董事會的??書面同意，??甲方保證該??書面同意的??真實性，并??將該書面同??意作為合同??的附件。

2、??甲方對出租??的本合同第??一條載明的??加油站及其??附屬設施享??有完全的所??有權，對于??出租房屋占??用范圍內土??地已經獲得??出讓的國有??土地使用權??。??3、出租的??本合同第一??條載明的加??油站和其附??屬設施及國??有土地使用??權之上未設??置抵押權、??典權以及其??他形式的物??權。4、出租??的本合同第??一條載明的??加油站和其??附屬設施及??國有土地使??用權之上沒??有司法機關??、行政機關??查封或者以??其他方式限??制房地產權??5、如??果出租的本??合同第一條??載明的加油??站和其附屬??設施及國有??土地使用權??為甲方與其??他人的共有??財產，則甲??方出租該不??動產的行為??已經獲得其??他共有人的??書面同意。??甲方保證該??書面同意的??真實性，并??將該書面同??意作為合同??的附件。乙??方向甲方交??付價款，視??為向該不動??產所有的權??利人交付價??款。甲方保??證已經獲得??其他共有人??的書面授權??，由其代為??受領價款。??甲方保證該??書面授權的??真實性，并??且將該書面??授權作為合??同附件。

出租的??本合同第一??條載明的加??油站和其附??屬設施系合??法建筑，已??經獲得相應??政府主管部??門的批準。??出租的本合??同第一條載??明的加油站??和其附屬設??施符合國家??及地方有關??環保、衛生??、市容、消??防等方面的??規定。如果??出租的本合??同第一條載??明的加油站??和其附屬設??施因甲方的??原因而被罰??款，甲方承??擔交付罰款??的義務，并??且有義務使??出租的本合??同第一條載??明的加油站??和其附屬設??施符合有關??規定，免于??以后被處7、甲方??保證出租的??本合同第一??條載明的加??油站和其附??屬設施符合??國家安全規??定，并且符??合加油站營??業的安全要??求。第??七條加油??站及附屬設??施的修繕經雙方協??商，租賃期??內，現有設??備設施非磨??損性毀壞的??維修由甲方??負擔，經營??過程中，磨??損性損壞的??維修費用由??乙方負擔。??房屋、雨棚??等建筑物非??人為因素造??成房屋裂縫??、地基下陷??由甲方負責??，發生其它??問題由乙方??負責。??租賃期內，??油罐、輸油??管道乙方發??現質量問題??，及時與甲??方協商解決??。

加油站及??其附屬設施??的修繕義務??和費用承擔??按照下列第??3種方式1、涉??及出租加油??站房屋主體??結構、用電??線路、上下??水管道的維??修保養以及??出租加油站??油罐、加油??機、管線等??主要經營設??施維修，維??修費用由甲??方承擔，組??織維修由甲??方或乙方進??行，從甲方??交給乙方的??履約保證金??中直接扣除??或乙方從應??付甲方的租??金扣減。2、??涉及出租加??油站房屋主??體結構、用??電線路、上??下水管道的??維修保養以??及出租加油??站油罐、加??油機、管線??等主要經營??設施維修，??維修費用由??乙方。第八條??甲方的權利??和義務：1??、甲方有按??照合同收取??租金的權利??;??2、甲方在??本合同期滿??后，如無違??反合同的情??形有權要求??乙方返還履??約保證金。??3??、甲方應按??照合同約定??履行對出租??加油站的修??繕義務或承??擔修繕費用??。??4、除因不??可抗力致使??租賃合同無??法繼續履行??外，甲方變??更或解除合??同的應當承??擔違約金，??如果因此而??給乙方造成??損失的，甲??方還應當負??責賠償。

5、??必須征得甲??方同意后，??乙方甲方允??許乙方不必??征得甲方的??同意即可對??租賃加油站??進行改造、??重修、擴建??，只要這種??改造、重修??、擴建是乙??方經營管理??的需要否則??不可動工。??甲方??允許乙方不??必征得甲方??的同意可以??將承租加油??站直接轉租??別人或承包??給別人，但??轉租后甲方??仍與乙方直??接結算租賃??費，不與轉??租人發生關??系，由于轉??租發生的責??任和刑事事??故由乙方負??責。8、甲??方應當為乙??方提供加油??站經營管理??所需要的各??種正常手續??，并應乙方??要求辦理變??更手續。具??體證照清單??見本合同第??十條。??第九條乙??方的權利與??義務 1、乙方??享有出租加??油站及其附??屬設施完全??的使用權。??按照乙方規??劃與安排使??用出租加油??站。 2、乙方??有無權對出??租加油站進??行改造、重??修、擴建;??乙方有權對??出租加油站??進行站容、??站貌、設施??、環境等進??行改造和維??修;有權更??換 該站名稱??，懸掛 中??國石化+朝??陽圖案 的??標識，乙方??的該項權利??不必 須征得??甲方同意，??只要這種改??造、重修、??擴建是為了??使加油站和??附屬 設施適??合經營管理??的需要。

3、??由于上述改??造、重修、??擴建而給出??租加油站增??加價值的，??在出租期滿??后，按照下??列第3 種方??法處理： 繼續租??賃加油站的??，新增財產??的產權無償??歸甲方所有??，但是不得??因此而提高??租金; ??新增財產的??產權無償歸??甲方所有，??由甲方折價??予以補償。?? 由雙方??協商解決。?? 4??、乙方有權??在出租加油??站內外設立??自己的形象??標識，有權??以加油 站及??其附屬設施??作為發布廣??告的載體。?? 5??、乙方有權??使用構成出??租房屋主體??的設施及附??屬設施。 7、乙方??可以將承租??加油站轉租??，轉租不必??征求甲方的??同意，但是??，轉租期限??到期日應在??本合同租賃??期間屆滿前??。 9、在??租賃期間或??者租賃期滿??兩年內，甲??方轉讓出租??加油站的，??乙方在同等??條件下享有??優先購買權??。 10、乙??方應當向甲??方如數按時??交付租金，??但依據本合??同做出扣減??的除外。 4、??嚴格執行消??防安全有關??規定，健全??防火、防盜??措施。租賃??期間由于經??營不善引起??的火災，造??成的損失全??部由乙方承??擔。

租賃期??間， 加油站??的安全防范??，刑事責任??事故由乙方??負責與甲方??無關。 5??、水、電、??煤氣、暖氣??、電話、有??線、衛生、??物業管理等??費用，由乙??方按規定自??行承擔。 乙??方要在租賃??期冬天下雪??時，要對國??家批準和公??路兩邊進出??口甲方硬化??路面及罐區??共計216??0 平米的積??雪進行清理??，否則由于??積雪 造成的??損壞和在租??賃期乙方的??人為損壞完??全由乙方負??責維修費用??。 第十??條 加油站??資產、證件??完善 本??合同簽訂前??，甲、乙雙??方對該加油??站所有資產??登記填表，??經乙方 對所??有財產進行??驗收，不符??合加油站建??設或設計規??范的，甲方??應在合 理期??限內按照乙??方要求進行??整改，該站??財產以雙方??簽字確認的??登記表 為準??。 本合??同簽訂前，??甲乙雙方應??對該加油站??經營應具備??的各種資料??、證 件原件??、附件等有??關證照進行??清點，證照??包括但不限??于： ??租賃加油站??需備手續表?? 經甲乙??雙方對證照??進行清點后??，認為甲方??應當在本合??同簽訂后6??0 內，對??下列的證照??進行完善，??并將完善后??的證照交付??乙方，由此??產生費用乙??方不承擔任??何給付義務??。 需??要完善的證??照清單：