二、小產權房買賣合同有法律效力嗎

在現實生活中，很多時候公民會選擇對小產權房進行買賣，簽訂專門的買賣合同，那么你知道小產權買賣合同需要公正嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、小產權買賣合同需要公正嗎

小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

二、小產權房買賣合同有法律效力嗎

首先，小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

（一）買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

（二）買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

（三）不違反法律或者社會公共利益

合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

而根據當前的政策，明確要求小產權房不予登記并發放產權證，因此，小產權房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。

其次，小產權房買賣合同無效后，將會出現以下后果：

（一）合同自始無效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。

（二）因為一方的過錯導致合同無效，給另一方遭受經濟損失的，需要承擔賠償責任。

三、小產權房屋買賣協議書

出賣人（甲方）:身份證號碼:

買受人（乙方）: 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

甲方自愿將其村證房位于章丘市鎮（街道辦事處）的房屋（建筑面積 平方米，配套房____號____平方米）以人民幣元整 （￥ 元）的價款出售給乙方。

本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款元。

本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

違約責任

1、甲方應當于2011年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣 元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的作為甲方的損失賠償金。

3、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第種方式解決。

1、提交____仲裁委員會仲裁。

2、依法向__人民法院起訴。

其他約定

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

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